Выделение долей по материнскому капиталу несложная сделка и любой семье провести ее без юриста или нотариуса вполне реально.
Затраты на регистрацию прав составят – 2000.0 рублей.

Сделка по выделению долей по материнскому капиталу – безвозмездная, значит родители могут действовать в этой сделке в интересах своих малолетних детей.
Дети, старше 14 лет, полноценно участвуют в сделке.
Таким образом, в сделке участвуют только члены одной семьи.

Выделение долей по материнскому капиталу

Выделение долей по материнскому капиталу оформляется заявлением в Росреестр о регистрации общей долевой собственности на всех членов семьи и документом, в котором определяется размер доли каждого члена семьи – соглашением.
Соглашение о выделении долей (определении размера долей) является приложением к вашему договору купли-продажи и будет внесено в ЕГРН как правоустанавливающий документ.

Доли родителей и детей, приобретенные за счет средств материнского капитала, должны быть равными.
Так как материнский (семейный) капитал является государственной субсидией целевого назначения – он не является совместно нажитым для родителей-супругов (согласно п.2, ст. 34 Семейного кодекса РФ).
Таково мнение и Верховного суда Российской Федерации от 26 января 2016 года, № 18-КГ15-224.

Семейный кодекс РФ.
Статья 34.
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.


Соглашение о выделении долей по материнскому капиталу

Соглашение о выделении долей может быть в простой письменной форме или в нотариальной форме.
Форма соглашения зависит от одного, но очень важного обстоятельства.
Этим обстоятельством является наличие или отсутствие в соглашении признаков раздела совместно нажитого имущества супругов.

Когда, для оплаты покупки жилья используется только материнский капитал (государственная субсидия целевого назначения), оформление долевой собственности на супругов не имеет признаков раздела совместно нажитого имущества. Такая сделка оформляется в простой письменной форме (без нотариуса).

А вот если, кроме средств материнского капитала, используются совместно нажитые средства супругов, возможно оформление соглашения в двух вариантах:
– с разделом совместно нажитого имущества супругов (например, по 4/10 каждому родителю и по 1\10 двоим детям);
– с сохранением совместно нажитой доли в праве (например, по 1\10 всем пятерым членам семьи и 1\2 общая родительская доля).

Раздел совместно нажитого имущества супругов оформляется только в нотариальной форме (ст. 38 Семейного кодекса Российской Федерации). Если вы допустите раздел доли, оплаченной средствами государственной субсидии, вашу сделку приостановит государственный регистратор.

Семейный кодекс РФ
Статья 38
. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.



Поэтому, если вы в соглашении в простой письменной форме допустили элементы брачного договора, то есть не законный, а договорной режим собственности супругов, без нотариуса вам не обойтись.


Выделение долей по материнскому капиталу без нотариуса

Чтобы соглашение в простой письменной форме было зарегистрировано в Росреестре, оно должно содержать размер долей, приобретенных за счет средств материнского капитала и размер супружеской доли, приобретенной за счет совместно нажитых средств супругов ( если эти средства применялись, а брачный договор не заключался).

При этом, родителям выделяются и отдельные доли, равные детским. Только в этом случае требования ФЗ-256 будут выполнены полностью,

ФЗ-256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»
Статья 10
4. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Наверняка, многие читатели данной статьи, уже нашли на просторах интернета шаблоны соглашения о выделении долей.
К сожалению неправильные шаблоны предлагают уважаемые интернет-журналы, что вводит читателя в заблуждение.

Эти шаблоны не содержат отдельных родительских долей, что приведет к неполному выполнению вышеназванного закона и последующая продажа вашего объекта недвижимости чревата осложнениями, а именно:
– отказ в оформлении сделки нотариусом ( а до совершеннолетия детей продажа это нотариальная сделка в обязательном порядке);
– отказ банка принять объект недвижимости как предмет залога, при продаже за счет заемных средств (ипотечного кредита), а сейчас большинство покупателей пользуются ипотечными средствами.

Выделение долей из единоличной, совместной и долевой собственности

Составление соглашения о выделении долей должно учитывать вид зарегистрированного права на жильё на момент сделки по выделению долей. Поэтому мы предлагаем вам три вида консультации и шаблонов соглашения.

Стоит различать вид зарегистрированного права и режим собственности супругов.

Существует три вида прав на недвижимость:

единоличная собственность, право зарегистрировано на одного из супругов ( жильё куплено вне брака или в период брака);
– общая совместная собственность, право зарегистрировано на обоих супругов без выделения им отдельных долей;
– общая долевая собственность, право зарегистрировано на обоих супругов, с определением размера доли каждому (равные или неравные доли);

Режим собственности супругов:

– законный режим собственности – это общая совместная собственность, устанавливается на основании свидетельство о заключении брака;
– договорной режим собственности – это общая долевая собственность, устанавливается только на основании нотариального брачного договора или нотариального документа, описывающего сделку (договора, соглашения).

Выделение долей из единоличной собственности

Выделение долей из единоличной собственности имеет три варианта сделки:

1 вариант сделки.


Единоличная собственность на жильё была установлена на одного из родителей до вступления в брак и оплачено за счет кредитных средств, последним платежом за которые был материнский капитал.
Таким образов, в период брака оплачено только за счет средств государственной субсидии.
В этом случае допустимо супругу, приобретшему жильё до вступления в брак, выделить бОльшую долю, а другим членам семьи выделить долю в праве, соразмерную их доле в размере материнского капитала (иной государственной или муниципальной субсидии для улучшения жилищных условий семьи).
Например: 8/10+1/10+1/10.

2 вариант сделки.

Единоличная собственность оформлена на одного родителя, несмотря на то что жильё приобретено в период брака и оплачено совместно нажитыми средствами.
В этом случае всем членам семьи выделяются равные доли в праве собственности, приобретенные за счет средств субсидии и выделяется отдельная совместно нажитая супружеская доля.
Нужно в соглашении описать порядок определения размера долей.
Например: по 1/10 всем членам семьи и 1/2 родителям.

Как правильно сделать расчет размера родительских и детских долей и прописать об этом в соглашении разъяснено в консультации:

ВАЖНО! ВЫДЕЛИТЬ РОДИТЕЛЯМ ОТДЕЛЬНЫЕ ДОЛИ В ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ!

3 вариант сделки.

Единоличная собственность оформлена на одного родителя в неполной семье.
В этом случае выделяется бОльшая доля родителю и меньшие доли детям (если кроме субсидии были применены родителем собственные средства.
Например: родителю 6/8, а детям по 1/8 доли.

Если оплата была исключительно за счет субсидии – всем членам семьи выделяются равные доли.
Например: всем по 1/3 доли.

Как правильно сделать расчет размера родительских и детских долей и прописать об этом в соглашении разъяснено в консультации:

Выделение долей из общей совместной собственности

Совместная собственность оформляется на супругов при использовании для оплаты недвижимости совместно нажитых средств.
Если для гашения ипотеки вы применили материнский капитал, который не является совместно нажитым, то режим совместной собственности на долю в праве оплаченную средствами субсидии прекращается.
Теперь вам нужно выделить отдельные доли супругам соразмерные по цене средствам маткапитала,
Выделение таких долей не является разделом совместно нажитого имущества, так как целевые субсидии не являются совместно нажитыми.
Именно поэтому соглашение о выделении долей из совместной собственности супругов, применивших материнский капитал можно оформить в простой письменной форме. Конечно в том случае, если совместная доля, приобретенная за счет средств семьи будет сохранена.
Например: родителям и детям выделяются по 1\5 доли и 1\2 остается в совместной собственности родителей.
Важно правильно сделать расчет и прописать об этом в соглашении.

Как правильно сделать расчет размера родительских и детских долей и прописать об этом в соглашении разъяснено в консультации:

Выделение долей из общей долевой собственности родителей

Если на ваш объект недвижимости зарегистрирована общая долевая собственность, это значит что у супругов установлен ДОГОВОРНОЙ режим собственности, вместо законного (совместной собственности).

С 29.12.2015 года договорной режим собственности супругов (общая долевая собственность) регистрируется только на основании нотариального брачного договора ил нотариального договора купли-продажи.

Если оба родителя вместе отчуждают свои доли детям, это условие позволяет оформить сделку без нотариуса.


наделение долями детей

ФЗ-218 “О государственной регистрации недвижимости”
Статья 42
1.1. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением:
1) сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;

Однако, есть нюансы.

1. Если у родителей заключен брачный договор – можно оставить родителям отдельные доли.
2. Если общая долевая собственность родителей возникла до 29.12.2015 года, нужно зарегистрировать общую супружескую долю.

Эти выводы нами сделаны из опыта успешных сделок и приостановок регистрации по выделению долей из общей долевой собственности.

Как правильно сделать расчет размера родительских и детских долей и прописать об этом в соглашении разъяснено в консультации:


Как правильно рассчитать доли

Для этого нужно знать математику начальной школы )))

А если серьёзно, можно почитать подробное разъяснение с примерами расчета долей в разных ситуациях в методическом пособии, которое я составила специально для тех, кому трудно даётся математика)))

Скачивайте бесплатно!

выделение долей

Всегда рада разъяснить. Слободчикова Ольга Дмитриевна

Выделение долей детям без нотариуса

Ольга Слободчикова

АВТОР САЙТА. Я с 2006 года занимаюсь сопровождением сложных и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями. С 2018 года успешно консультирую по сделкам с несовершеннолетними, а именно - наделение детей долями в правах в простой письменной форме (без нотариуса). Это мой специализированный сайт для родителей, которые хотят наделить детей долями в правах на недвижимость, но составить соглашение об этом самостоятельно. Так же я даю полные разъяснения по процедуре регистрации прав.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *