Перераспределение долей (увеличение размера имеющейся доли) в праве собственности может применяться для выполнения требований органов Опеки и попечительства о выделении несовершеннолетним детям долей в связи с продажей их недвижимости.
Сделку по перераспределению долей можно оформить в простой письменной форме.
Конечно такую сделку можно применить не всегда, однако в ряде случаев она очень поможет родителям выполнить свои обязательства с минимальными затратами на оформление.
Разберемся подробно.
Перераспределение долей
ВНИМАНИЕ!!!!!
МЕНЕЕ 6 м.кв. НЕ ВЫДЕЛЯТЬ!
1 сентября 2022 года вступают в силу поправки в статью 30 Жилищного кодекса РФ.
«1.1. Собственник жилого помещения не вправе совершать действия, влекущие
возникновение долей в праве собственности на это помещение, а обладатель доли в праве общей
собственности на жилое помещение не вправе совершать действия, влекущие разделение этой
доли в праве общей собственности, если в результате таких действий площадь жилого помещения,
приходящаяся на долю каждого из сособственников и определяемая пропорционально размеру
доли каждого из сособственников, составит менее шести квадратных метров общей площади
жилого помещения на каждого сособственника. Сделки, заключенные с нарушением правил,
предусмотренных настоящей частью, являются ничтожными.
(за исключением сделок по выделению долей по маткапиталу)
Перераспределение долей в квартире или другой недвижимости изменяет размер доли в праве среди участников общей долевой собственности.
То есть изменить состав участников, ввести новых или вывести “старых” на основании соглашения о перераспределении долей невозможно.
Но закон позволяет на безвозмездной основе участникам “обменяться” долями.
Например:
Участник № 1(мать) имеет долю в размере 1\4(25/100);
Участник № 2(отец) имеет долю в размере 1\4 (25/100);
Участник № 3 (ребёнок) имеет долю в размере 1\4(25/100);
Участник №4 (ребёнок) имеет долю в размере 1\4(25/100).
Эти доли были приобретены ими на основании договора купли-продажи квартиры.
Семья улучшила свои жилищные условия, купив квартиру с использованием государственной субсидии “Молодая семья” и ипотечных средств.
Квартира площадью 50 м. кв. ( на каждого приходится 50/4=12.5 м.кв.)
Кроме этой квартиры родителями была приобретена комната в коммунальной квартире площадью 18 м.кв, оплата которой частично (или полностью) была осуществлена за счет средств материнского капитала и ребенку была выделена доля в размере 1\3 ( на эту долю приходится площадь 6 м.кв).
Для погашения долга по ипотеке было принято решение о продаже комнаты в коммунальной квартире.
Решение органов Опеки и попечительства на продажу комнаты было получено с условием одновременного наделения несовершеннолетнего долей в праве в имеющейся квартире в размере 18.5 м.кв. , то есть (50 м.кв. это 100%, а 18.5 м.кв это х%) не менее 37/100.
Перераспределение долей в квартире
Одновременно с договором купли-продажи комнаты, было подано Соглашение о перераспределении долей в квартире.
Доля Участника № 3 увеличена до 37/100.
Поскольку сделка по продаже была с использованием ипотечных средств (регистрация 5 раб. дн), а сделка по перераспределению регистрируется 9 раб. дн., регистратор сделки по продаже приостановила регистрацию, так как на ее момент распоряжение органов Опеки не было выполнено.
После регистрации сделки по перераспределению долей и сделка по продаже была зарегистрирована.
Соглашение о перераспределении долей
Соглашение о перераспределении долей – документ не очень сложный, однако ошибки в нём приведут к приостановке регистрации.
Если у вас одновременная сделка это обстоятельство сильно отяготит сделку по продаже. В общем “нервов” не избежать.
Даже если у вас нет требования Опеки об одновременной сделке (что случается крайне редко)- ошибок лучше не допускать.
Вы можете воспользоваться нашей подробной консультацией по перераспределению долей. Там есть шаблон соглашения о перераспределении долей в праве собственности на недвижимость и подробные разъяснения по сделке в целом.
Консультация по перераспределению долей без нотариуса
Консультация по перераспределению долей без нотариуса предложена в 3-х вариантах и ценах.
Переходите на страницу с дополнительными разъяснениями ситуаций применения нашей консультации и выбирайте подходящий для вас вариант > > >